Государственный жилищный сертификат (ГЖС) представляет собой государственную субсидию, предназначенную для приобретения жилья. Этот вид поддержки доступен только для льготных категорий граждан и тех, кто признан нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Общая сумма выделенных средств на финансирование программы в 2023 году составила почти 12 миллиардов рублей.
Давайте подробнее рассмотрим, кто имеет право на получение ГЖС, какова величина этой субсидии и как оформить сертификат на увеличение жилой площади.
Как можно использовать жилищный сертификат?
Жилищный сертификат предоставляет его обладателю возможность приобрести жилье за счет средств государства. Размер выплаты определяется в соответствии с установленным на текущий год нормативом стоимости квадратного метра жилья в Российской Федерации. Каждый гражданин может воспользоваться ГЖС только один раз в жизни.
Сертификат может быть использован для покупки дома или квартиры, а также совместно с другими государственными субсидиями, такими как материнский капитал. Его можно также использовать для дополнительного пополнения собственных средств или погашения части ипотечного кредита.
Однако, при использовании с ипотекой ситуация становится более сложной.
Ипотека должна быть оформлена с целью улучшения жилищных условий, как определено законом. Заемщик должен действительно нуждаться в новом жилье. Далее мы расскажем, кто признается нуждающимся.
Кто может получить жилищный сертификат?
Использование ГЖС в рамках ипотеки зависит от условий кредитного договора.
В некоторых банках ГЖС может быть использован в качестве первоначального взноса, а в других только для погашения основного долга.
Субсидия ГЖС предоставляется двум крупным категориям граждан.
Первая категория — льготники, в которую входят ветераны Великой Отечественной войны, жители Крайнего Севера, пострадавшие от взрыва на Чернобыльской АЭС, сотрудники МЧС и правоохранительных органов, военнослужащие, а также вынужденные переселенцы и другие подобные группы граждан.
Вторая категория — люди, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. В соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, человека можно отнести к этой категории по следующим критериям:
- Отсутствие собственности на недвижимость.
- Несоответствие площади имеющегося жилья существующим социальным нормам.
- Наличие жилых помещений в собственности, которые не отвечают требованиям, из-за чего проживание в них становится невозможным (например, если дом признан аварийным).
- Проживание нескольких семей в одной квартире, при условии, что среди них есть лица, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, что делает невозможным совместное проживание на данной жилплощади (например, при активных формах туберкулеза).
Полный перечень условий для получения субсидии на семью или отдельного человека указан в требованиях федеральных и региональных программ.
Размер субсидии
Размер государственной субсидии не является постоянным и рассчитывается на основе условий региональной программы, численности членов семьи и цены за квадратный метр в регионе. Например, во втором полугодии 2023 года Минстрой РФ установил нормативную цену на квадратный метр жилой площади в размере 93 457 рублей.
Количество членов семьи и социальная норма также играют важную роль при определении суммы субсидии. Количество квадратных метров определяется следующим образом:
для одного человека – 33 квадратных метра;
для пары – 42 квадратных метра;
для трех человек и более – по 18 квадратных метров на каждого.
Документы для получения сертификата
Для получения государственного жилищного сертификата необходимо выполнить следующие шаги:
- Подготовить пакет документов и подать заявление на участие в государственной программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ».
Полный список необходимых документов указан в Постановлении Правительства РФ от 21 марта 2006 г. N 153. После одобрения заявления-рапорта на включение в программу следует переходить ко второму этапу.
- Заявиться в число получателей сертификата на жилье. Гражданские лица могут всё оформить в МФЦ или местной администрации, в то время как сотрудники силовых ведомств и военнослужащие должны обращаться к начальству по месту службы. Для получения персонального свидетельства потребуется предоставить соответствующие документы:
- Заявление на получение сертификата.
- Паспорт получателя и членов семьи.
- Справка об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг в принадлежащем или арендованном по договору социального найма доме или квартире.
- Документы, подтверждающие факт родства с членами семьи.
Списки претендентов на получение ГЖС формируются ежегодно. Для успеха в получении жилищного сертификата необходимо подать заявление в течение первых шести месяцев года, предшествующего году, в котором планируется получение сертификата. Другими словами, для получения сертификата в 2024 году заявку следовало подать до 1 июля 2023 года. А чтобы получить сертификат в 2025 году, необходимо успеть оформить заявление до 1 июля 2024 года.
После получения персонального жилищного сертификата необходимо оперативно приобрести и оформить недвижимость в течение семи месяцев, что является стандартным сроком действия документа.
Этапы получения сертификата
Первым шагом является предоставление необходимых документов в банк, где владельцу сертификата будет открыт счет, а затем следует приступить к поиску подходящей квартиры или дома.
В случае, если обладатель жилищного сертификата не сможет найти подходящее жилье и совершить сделку купли-продажи в установленные сроки, свидетельство будет аннулировано, а банковский счет закрыт. В такой ситуации можно будет попытаться собрать документы для получения жилищного сертификата заново.
Оплата выбранного жилья будет осуществляться безналичным способом: средства из бюджета будут зачислены на счет владельца сертификата, а затем перечислены для оплаты продавцу. Важно оформить квартиру на всех членов семьи, указанных в заявлении.
В соответствии с действующим законодательством субсидию можно использовать для оплаты квартиры как в строящемся, так и в уже сданном доме, а также для приобретения жилья на вторичном рынке.
При оформлении сделки необходимо указать реквизиты жилищного сертификата. Средства будут перечислены продавцу только после регистрации права собственности в Росреестре и проверки документов со стороны банка. Этот процесс может занять около недели.
На что следует обратить внимание:
- Жилищный сертификат (ГЖС) представляет собой форму государственной субсидии, предназначенной для улучшения жилищных условий. Не является ценной бумагой и не может быть обналичен.
- Выдается льготникам и тем, кто признан нуждающимся в улучшении жилищных условий.
- Имеет ограниченный период действия и может использоваться только один раз в жизни.
- Номинал субсидии зависит от цены за квадратный метр жилья и количества членов семьи.
- Свидетельство именное и не подлежит передаче другим лицам.
- Деньги перечисляются на банковский счет и используются для оплаты выбранного жилья.